Ville moyenne du Sud-Ouest dynamique et accessible, Tarbes confirme en 2025 son attractivité immobilière. Entre tradition et renouveau urbain, plusieurs quartiers se démarquent cette année par leur qualité de vie, leurs équipements et leur potentiel d’investissement. Alors que certains secteurs conservent une forte valeur refuge, d’autres s’apprêtent à devenir les nouveaux moteurs du territoire grâce aux grands projets prévus pour 2026.
L’urbanisme y épouse une stratégie de valorisation progressive qui attire autant les familles que les investisseurs.
À retenir :
- Centre-ville, Urac-Sendère et Saint-Antoine restent les plus recherchés
- Bel-Air, Gespe et Arsenal bénéficient de projets structurants
- Hausse modérée des prix mais réelle dynamique locale
- Les quartiers de Tarbes en mutation offrent des opportunités d’achat
- 2026 verra l’émergence de pôles culturels, médicaux et de mobilité douce
Les quartiers de Tarbes les plus recherchés en 2025
Les quartiers de Tarbes les plus attractifs partagent plusieurs points communs : proximité des services, accessibilité, cadre de vie agréable et valorisation continue. Le centre-ville reste la référence incontestée, mais d’autres zones gagnent du terrain.
- Centre-ville : cœur commerçant et universitaire, idéal pour les locations étudiantes et les professions libérales.
- Saint-Antoine : familial et bien desservi, il séduit par ses établissements scolaires et son équilibre urbanistique.
- Urac-Sendère : recherché pour son calme, son environnement résidentiel et ses commodités accessibles à pied.
- Gespe : en plein essor, apprécié des étudiants et jeunes couples, proche de plusieurs équipements sportifs.
- Bel-Air : zone résidentielle en transition, bientôt revalorisée par un important programme de renouvellement urbain.
« J’ai trouvé à Urac-Sendère un appartement au calme, à dix minutes de tout. L’idéal pour une vie de famille sans stress »
Paul B.
Prix moyens au m² par quartier (2025)
| Quartier | Appartements (€/m²) | Maisons (€/m²) |
|---|---|---|
| Centre-ville | 1 510 | 1 735 |
| Saint-Antoine | 1 524 | 1 748 |
| Urac-Sendère | 1 539 | 1 720 |
| Gespe | 1 480 | 1 690 |
| Bel-Air | 1 495 | 1 720 |
« La demande est soutenue autour du Jardin Massey et dans le quartier Marcadieu. Les petites surfaces partent vite »
Simon J.
Les pôles de croissance majeurs attendus dès 2026
L’année 2026 marquera une nouvelle étape dans la transformation de Tarbes. Plusieurs projets d’envergure vont renforcer le rayonnement de la ville, améliorer la qualité de vie et dynamiser des quartiers entiers. Ces futures zones de croissance s’inscrivent dans une vision à long terme.
Bel-Air : le NPNRU en marche
La rénovation du quartier Bel-Air via le Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain prévoit modernisation des logements, réaménagement des espaces verts et concertation citoyenne. Une stratégie pour redonner à ce secteur une place centrale dans le paysage tarbais.
L’Arsenal : un nouvel espace culturel
Le bâtiment 111, emblématique de l’Arsenal, deviendra une médiathèque de 4 500 m². Ce projet, financé à hauteur de 13 millions d’euros, offrira un pôle culturel structurant au nord-est du centre.
Le quai de l’Adour et Mouysset
Ce secteur naturel et sportif fera l’objet d’un réaménagement à partir de 2026 : requalification des espaces, accès facilité, valorisation des berges et lien renforcé avec les installations sportives existantes.
Une ville en mutation : Tarbes prépare son avenir urbain
Avant d’entrer dans les détails de ces grands projets, voici une présentation des moteurs à venir de la dynamique urbaine tarbaise.
Programme piétonnier en centre-ville
Des rues entières deviendront piétonnes : Despourrins, Abbé Torné et les abords de la place Verdun. L’objectif est d’en faire un cœur vivant, convivial et commerçant.
Déploiement du plan vélo
Tarbes mise sur 40 kilomètres de pistes cyclables pour fluidifier les déplacements urbains. Ce projet vise à encourager la mobilité douce dans tous les quartiers, anciens comme émergents.
Développement des services de proximité
L’ouverture d’un second centre de santé municipal dans le Quartier Nord illustre l’ambition sociale de la ville. Des équipements publics pensés pour les habitants accompagneront ces projets structurants.
Grands projets urbains à surveiller
- Rénovation du quartier Bel-Air (habitat + espaces publics)
- Médiathèque dans le bâtiment 111 à l’Arsenal
- Requalification du secteur Mouysset et du quai de l’Adour
- Extension du réseau cyclable et modernisation de la voirie
- Création de zones piétonnes en centre-ville
- Développement des pôles santé et culturels
« Je suis ravi que mon quartier change. Le projet de médiathèque va redonner vie à toute la zone »
Léa Z.
Calendrier des grands travaux 2025-2028
| Projet | Phase actuelle | Calendrier prévisionnel |
|---|---|---|
| NPNRU Bel-Air | Concertation | Travaux dès 2026 |
| Médiathèque Arsenal | Travaux préparatoires | Inauguration prévue fin 2026 |
| Quai de l’Adour / Mouysset | Études lancées | Travaux de 2026 à 2028 |
| Zones piétonnes centre-ville | Validation | Déploiement en 2026 |
| Centre de santé Quartier Nord | Livraison bâtiment | Ouverture prévue courant 2026 |
Vivre à Tarbes : entre stabilité et ambition territoriale
Ce panorama des voyages au cœur des quartiers de Tarbes révèle une ville en mutation douce, où chaque projet d’envergure semble s’ancrer dans une logique d’amélioration du quotidien. Les quartiers prisés comme Urac-Sendère ou Gespe offrent encore des prix accessibles, tandis que les zones en devenir séduisent par leur potentiel de valorisation.
Que l’on cherche un cadre calme pour sa famille, un centre animé pour investir ou un quartier en transformation pour miser sur l’avenir, Tarbes coche toutes les cases. La diversité de son tissu urbain, alliée à une stratégie publique claire, en fait une ville à suivre de près sur la carte des villes attractives du Sud-Ouest.
Tarbes combine accessibilité, qualité de vie et mutation urbaine mesurée. En 2025, elle renforce ses fondamentaux résidentiels tout en posant les bases d’un avenir ambitieux pour 2026. Un équilibre qui séduit autant les habitants que les investisseurs en quête d’opportunités.
Vous habitez Tarbes ou envisagez d’y investir ? Dites-nous ce que vous pensez des projets urbains en cours et à venir. Partagez vos avis, vos doutes ou vos espoirs en commentaire.