En 2025, Tarbes attire de plus en plus d’acheteurs en quête d’un bon compromis entre accessibilité, qualité de vie et perspectives d’investissement. Cette ville moyenne, nichée entre Pyrénées et Toulouse, propose un marché immobilier dynamique, mais sans surchauffe. Les prix restent largement inférieurs à ceux des métropoles voisines, tout en offrant une diversité rare d’opportunités.
Avec des projets urbains, une demande locative soutenue et un cadre de vie agréable, la préfecture des Hautes-Pyrénées continue de séduire.
À retenir :
- Prix moyen au m² entre 1 520 € et 1 550 € en 2025
- Marché accessible avec progression maîtrisée (+19,5 % en 5 ans)
- Quartiers dynamiques comme Gespe en plein essor
- Bonne rentabilité locative et offre diversifiée
- Opportunités pour primo-accédants, familles, investisseurs
Tarbes est la nouvelle pépite à découvrir pour les acheteurs
Sur le marché régional, Tarbes est la nouvelle pépite à découvrir pour qui souhaite investir sans s’endetter sur vingt-cinq ans. Les prix restent stables, et la ville séduit par son accessibilité et sa diversité de biens.
- Les appartements se vendent entre 1 430 € et 1 480 €/m²
- Les maisons oscillent entre 1 780 € et 1 840 €/m²
- Le plus bas constaté est autour de 1 314 €/m², et les biens haut de gamme peuvent monter jusqu’à 2 560 €/m²
Ce positionnement tarifaire rend la ville très attractive, d’autant plus que l’on y trouve des logements avec extérieurs, parfois même avec vue sur les Pyrénées.
« C’est l’une des rares villes où l’on peut acheter une maison avec jardin pour moins de 200 000 euros. »
Yann O.
Une vitalité portée par la diversité et la qualité de vie
Le marché immobilier de Tarbes ne se contente pas de chiffres attractifs. Il séduit par une dynamique bien ancrée et des profils d’acheteurs variés. Plusieurs éléments alimentent cette vitalité, à la fois structurelle et conjoncturelle.
Évolution du prix moyen au m² à Tarbes (2020-2025)
| Année | Prix moyen au m² (tous biens) |
|---|---|
| 2020 | 1 270 € |
| 2021 | 1 360 € |
| 2022 | 1 450 € |
| 2023 | 1 515 € |
| 2025 | 1 535 € |
Une population venue d’ailleurs
Nombre d’acheteurs viennent de métropoles comme Bordeaux ou Toulouse, attirés par des prix bas, le calme et la possibilité d’avoir plus d’espace. La proximité des Pyrénées et des stations thermales ajoutent à l’attractivité.
Une offre qui s’adapte à tous les profils
Tarbes propose aussi bien des appartements rénovés en centre-ville que des pavillons en périphérie, voire des terrains à bâtir pour les budgets plus larges. Les investisseurs trouvent également des opportunités intéressantes grâce à un rendement locatif correct et à une demande régulière.
« J’ai quitté Bordeaux pour Tarbes, avec un budget divisé par deux pour deux fois plus de surface. »
Franck A.
Les quartiers, les profils, les offres : comment bien acheter à Tarbes
Pour bien acheter, il faut bien connaître le terrain. Voici les quartiers les plus prisés, les profils d’acheteurs typiques et les opportunités à ne pas manquer.
Avant la liste détaillée, voici trois axes à observer pour guider son choix.
Les quartiers les plus recherchés
Le centre-ville (autour de la halle Brauhauban), le secteur de Gespe ou encore les quartiers sud attirent pour leur animation et leur proximité avec les équipements.
Les acheteurs type à Tarbes
On retrouve aussi bien des jeunes couples que des retraités en quête de tranquillité, ou encore des investisseurs attirés par la rentabilité.
Les biens qui partent vite
Les maisons avec jardin à moins de 200 000 € et les appartements rénovés avec balcon en centre-ville font partie des produits les plus recherchés.
- Centre-ville historique : idéal pour la vie à pied, commerces et services à proximité
- Gespe et alentours : secteur étudiant, bonne demande locative
- Nord et est de Tarbes : zones calmes, maisons avec terrain
- Périphérie immédiate (Aureilhan, Séméac) : alternatives pour maisons récentes ou neuves
« Je loue en centre-ville et je cherche à acheter à Gespe. On y trouve encore des prix intéressants. »
Lucas D.
Les bons plans pour se loger à Tarbes : une ville à taille humaine et à potentiel
Face à l’envolée des prix dans de nombreuses villes moyennes françaises, les bons plans pour se loger à Tarbes méritent l’attention. L’environnement est agréable, les transports efficaces, et les infrastructures suffisantes pour y mener une vie familiale ou professionnelle épanouie.
Les grands projets de réaménagement engagés depuis plusieurs années, notamment sur certaines friches urbaines, stimulent l’offre neuve et la revalorisation du patrimoine existant. Tarbes n’est pas figée : elle évolue à un rythme soutenu mais contrôlé, ce qui rassure les acheteurs.
Les perspectives à moyen terme semblent prometteuses. La stabilité des prix, combinée à une amélioration continue du cadre de vie, laisse entrevoir une augmentation de la valeur des biens d’ici 5 à 10 ans.
« Tarbes, c’est la douceur d’une ville à taille humaine, mais avec un vrai potentiel de plus-value. »
Hugo T.
En conclusion, Tarbes s’impose comme une valeur sûre pour qui veut acheter ou investir dans l’immobilier en 2025. Accessible, stable, variée et en transformation, elle offre toutes les garanties d’un placement serein ou d’un projet de vie durable.
Vous connaissez Tarbes ? Vous avez acheté, loué ou investi dans la ville ? Racontez-nous votre expérience en commentaire !