Le marché immobilier à Tarbes se caractérise par des perspectives stables et des évolutions mesurées pour 2025. Les prix affichent une légère inflation et des disparités selon le type de bien.
La ville attire des investisseurs locaux et des primo-accédants cherchant un équilibre entre accessibilité et confort de vie. Les avis et retours d’expériences confirment cette tendance.
A retenir :
- Inflation modérée sur le prix au m²
- Différences entre maisons et appartements
- Coûts annexes et frais de rénovation mesurés
- Témoignages et avis positifs sur le marché local
Évolution du marché immobilier à Tarbes 2025
Tarbes voit une hausse légère du prix au m². Le prix moyen passe de 1 535 € en 2023 à 1 566 € en 2025.
Le département enregistre une croissance de 5,93 % sur 2 ans. La ville reste attractive malgré une valeur faible par rapport à il y a sept ans.
Prix moyen au m² et inflation
Les données PriceHubble révèlent une inflation constante. L’évolution des prix se traduit par un dynamisme mesuré.
Les chiffres témoignent d’un contexte maîtrisé sur le marché local.
| Année | Prix moyen au m² | % d’évolution sur 2 ans |
|---|---|---|
| 2023 | 1 535 € | – |
| 2025 | 1 566 € | +5,93 % |
Comparatif maisons et appartements à Tarbes
Les transactions montrent une distinction nette entre maisons et appartements. Le prix médian chez les maisons s’établit à 1 499 € au m².
Les appartements restent abordables avec un prix autour de 1 428 € au m². Les transactions se sont raréfiées avec 362 ventes en 2024.
Répartition des biens et tarifs
Le marché offre une répartition contrastée. Le prix varie selon le nombre de pièces.
| Type | Prix moyen au m² | Fourchette des prix |
|---|---|---|
| Maison | 1 562,33 € | 895 € – 2 606 € |
| Appartement | 1 428,33 € | 884 € – 2 291 € |
« Tarbes se révèle être une ville où que tout est réalisable pour les primo-accédants. »
Jean-Marc, investisseur
Pour en savoir plus sur les quartiers à éviter, consultez cet article.
Coûts annexes et rénovations à Tarbes
Les frais annexes pèsent lourd dans l’achat d’un bien. Les frais de notaire varient selon l’ancienneté du bien.
Les coûts de rénovation s’organisent en niveaux. Le budget de rénovation influence l’achat.
Frais de notaire et charges
Pour un appartement neuf, le volet notaire ajoute environ 2 885 € de frais.
Un appartement ancien peut nécessiter des frais jusqu’à 8 054 €.
| Type de bien | Prix d’achat (moyen) | Frais de notaire |
|---|---|---|
| Appartement neuf | 99 983 € | 2 885 € |
| Appartement ancien | 99 983 € | 8 054 € |
Rénovation : coûts par m²
Les travaux s’échelonnent selon la rénovation. Le relooking commence à environ 240 €/m².
Les rénovations complètes se chiffrent à 860 €/m² ou plus.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Relooking maison | 240 € |
| Légère | 490 € |
| Complète | 860 € |
| Lourde | 1 200 € |
Perspectives et retours d’expériences sur Tarbes
Les perspectives restent modérées. Les retours d’investissement s’annoncent positifs pour les acquéreurs.
La tendance vers des zones rurales est visible. Les investisseurs notent un regain d’intérêt.
Avis d’experts sur le marché tarbais
Les experts recommandent la stabilité tarifaire. Le marché présente des avantages pour un investissement locatif.
Ils insistent sur le dynamisme local et les atouts de Tarbes.
- Investissement sûr pour primo-accédants
- Demande en hausse dans les zones périurbaines
- Rentabilité attestée par des études
- Analyse approfondie sur la rentabilité locative
Témoignages d’investisseurs et retours concrets
Un investisseur relate son expérience sous forme de projet réussi. Un autre témoigne d’un bon rendement locatif.
« J’ai investi à Tarbes et mon retour est très satisfaisant. »
Paul, investisseur
« Les perspectives futures me confortent dans mes choix d’investissement. »
Marie, conseillère en immobilier
| Critère | Observation | Ressenti |
|---|---|---|
| Stabilité du marché | Modérée | Confiance élevée |
| Rendement locatif | Attrayant | Satisfaisant |
| Coût des rénovations | Maîtrisé | Adapté aux budgets |
| Attractivité locale | Croissante | Prometteuse |
Pour plus d’informations sur le coût de la vie, consultez cet article et découvrez la commune de Juillan sur ce lien.